Звони на горячую линию +375 44 709-79-11

Сориентируем по инициативам помощи

Ищи шаблоны на probono.by

 

ПАМЯТКА

ВЫ РЕШИЛИ НЕ ПЛАТИТЬ «КОММУНАЛЬНЫЕ». ЧЕГО ЖДАТЬ?

О чем здесь?

Общая информация
Какие бывают коммунальные (ЖКУ)
Срок оплаты ЖКУ
Как возникает пеня?
Последствия неуплаты:
1. Приостановка оказания услуг ЖКУ
2. Бесспорный порядок взыскания (нотариус)
3. Понуждение к отчуждению жилого помещения:

Общая информация

Наниматели, собственники жилых помещений обязаны участвовать в расходах по содержанию жилого помещения и общего имущества совместных домовладений, а также производить оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

Какие бывают ЖКУ

  • основные :
  • горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами (далее – коммунальные услуги);
  • техническое обслуживание; 
  • санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома;
  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт;
  • техническое обслуживание лифта.
  • дополнительные (по желанию нанимателя, собственника):
  • установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома;
  • установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией;
  • организация работы и содержание вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме;
  • аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий;
  • обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание

Срок оплаты ЖКУ

За каждый истекший месяц в срок до 25-го числа следующего за ним месяца.

Как возникает пеня?

Если оплаты нет/оплата частичная, то начисляется пеня:

  • с 26 числа на сумму задолженности по предыдущему месяцу;
  • 0,3 % от суммы неуплаченных платежей, а если была внесена оплата частично, то от не уплаченной в установленный срок суммы;
  • за каждый день просрочки (например, неоплаченная сумма за ЖКУ —  50 руб., тогда за 1-ый день просрочки расчет следующий: 0,3% от  50 руб — 50 руб 15 копеек, за 2-ой день 0,3% считается уже от новой суммы в 50 руб 15 копеек и т.д.). 

Последствия неуплаты 

1. Приостановка оказания услуг ЖКУ:

В случае, если имеется задолженность по оплате ЖКУ за 2 и более расчетных периода, в обязательном порядке направление письменного предупреждения.

Письменное предупреждение должно быть:

  • названо “письменное предупреждение”;
  • направлено по почте заказным письмом либо вручено лично под расписку;
  • подписано руководителем организации, предоставляющей коммунальные услуги;
  • заверено печатью;
  • со сведениями о задолженности по видам услуг.

На следующий день после получения правильно оформленного письменного предупреждения начинается срок в 5 дней для оплаты ЖКУ.  После истечения этого срока приостановление оказания ЖКУ возможно.

Важно! Приостановление возможно только по видам жилищно-коммунальных услуг, за которые есть неоплата/частичная неоплата. К примеру, имеется задолженность по электроэнергии, следовательно, приостановление услуг по газоснабжению незаконно. 

Следовательно, при оплате ЖКУ стоит указывать конкретные услуги и суммы за них, указанные в “жировке”, если вы хотите оплатить только те ЖКУ, которые могут быть отключены.

Оказание каких ЖКУ может быть приостановлено?

Четко такой список в законодательстве не выделен.

Но, логично, что нужна техническая/физическая возможность приостановить оказание ЖКУ конкретному жильцу в конкретном жилом помещении, при этом не должны быть нарушены права тех жильцов, которые за ЖКУ платят.

Исходя из анализа имеющейся практики порядок отключения ЖКУ от наиболее вероятного до менее вероятного выглядит следующим образом: электро-, газо-, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение. 

Оказание иных основных ЖКУ, помимо вышеуказанных, не может быть приостановлено.

Такие услуги, как обращение с твердыми коммунальными отходами, техническое обслуживание дома, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, текущий и капитальный ремонт (с исключениями),  техническое обслуживание лифта — оказываются для всего дома, невозможно их приостановить для нанимателя/собственника конкретного жилого помещения.

Важно! Запрета приостанавливать ЖКУ при наличии в семье несовершеннолетних детей нет. Наоборот, это дополнительный рычаг воздействия на семью, поскольку из-за наличия задолженности по ЖКУ ребенок может быть поставлен на учет как находящийся в социально опасном положении. Сами организации, которые предоставляют ЖКУ могут выявлять подобные факты и связываться с органами опеки и попечительства.

Важно! При погашении задолженности на нанимателя, собственника дополнительно накладывается обязанность погашать затраты на возобновление коммунальных услуг.

2. Бесспорный порядок взыскания (нотариус)

Взыскание задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а также в судебном порядке (в случае, если есть спор, например, о сумме оплаты за ЖКУ). Исполнительная надпись совершается только при условии, что представленные документы подтверждают бесспорность задолженности. 

3. Понуждение к отчуждению жилого помещения:

Местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения, если:

  • собственник жилого помещения имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность (в течение шести месяцев подряд) по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию;
  • местный исполнительный и распорядительный орган в письменной форме предупредил собственника о необходимости погасить задолженность;
  • собственник жилого помещения в течение одного месяца с даты получения предупреждения не погасил задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию в полном объеме 
  • нет возможности погашения долга за счет иного имущества, находящегося в собственности должника.

В случае, если судом принято решение о понуждении к отчуждению:

Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения собственником жилого помещения погашена задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию в полном объеме исполнение решения суда по этому делу прекращается.